Оценка объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков


  1. Недвижимость как объект оценки. Правовой режим объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков.
  2. ?нформационные источники для обеспечения проведения оценки недвижимого имущества, в том числе земельных участков.
  3. Определение стоимости недвижимости с использованием затратного подхода. Восстановительная стоимость и стоимость замещения объектов недвижимого имущества, способы их определения. Основные этапы реализации методов оценки, которые базируются на затратном подходе. Способы определения влияния всех видов износа на стоимость недвижимости.
  4. Физический износ объекта недвижимости. Сущность и способы определения влияния физического износа на стоимость недвижимости.
  5. Функциональный износ объекта недвижимости. Сущность и способы определения влияния функционального износа на стоимость недвижимости.
  6. Экономический (внешний) износ объектов недвижимости. Сущность и способы определения влияния экономического (внешнего) износа на стоимость недвижимости.
  7. Понятие доходной собственности. Доходный подход к оценке недвижимости , сфера его применения. Основные этапы реализации методов оценки, которые базируются на доходном подходе.
  8. Понятие денежных потоков и чистого операционного дохода. Методы прогнозирования будущих денежных потоков. Дисконтирование и капитализация как оценочные процедуры.
  9. Понятие и способы определения ставки капитализации и ставки дисконта во время оценки недвижимого имущества, в том числе земельных участков. 
  10. Реверсия, сущность и способы ее определения.
  11. Сравнительный подход к оценке недвижимости. Общий алгоритм метода сравнения продаж.
  12. Практика определения стоимости объектов незавершенного строительства в процессе приватизации и определения рыночной стоимости объектов незавершенного строительства.
  13. Особенности оценки встроенных и пристроенных помещений.
  14. Общие подходы к оценке уникальных объектов и объектов, которые имеют сезонный характер эксплуатации.
  15. Сущность и область применения нормативной оценки земель.
  16. Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов.
  17. Методы оценки и порядок применения экспертной денежной оценки земельных участков.
  18. Организация процесса оценки недвижимости и ее этапы (заключение договора на проведение оценки, сбор информации, обследования объекта недвижимости, обоснования методологии оценки, процедура определения стоимости недвижимости, составления отчета об оценке).
  19. Применение проектно-планировочной документации в практике оценки. Генеральный план развития города.
  20. Ценообразование в строительстве. Общие принципы формирования сметной стоимости и договорной цены строительства.
  21. Конструктивные и функциональные аналоги. Подбор и применение информации о стоимости аналогов, которые используются в затратном подходе.
  22. Метод остатка для земли. Применение метода остатка для земли при оценке зданий.
  23. Лишние улучшения, сущность и порядок учета в практике оценки объектов недвижимости.
  24. Порядок оценки объектов недвижимого имущества, которые содержат неотъемлемые улучшения арендатора, во время приватизации.
  25. Процедуры анализа характеристик земельного участка, окружающей застройки и состояния инженерных сетей при определении стоимости объекта недвижимости.
  26. Методические принципы оценки земельных участков, которые содержат земельные улучшения.
  27. Метод распределения дохода и его применение во время оценки земельных участков.
  28. Особенности оценки специализированных объектов недвижимого имущества.
  29. Оценка прав пользования объектами недвижимого имущества, в том числе земельными участками. 
  30. Нормативно методические принципы оценки неподвижных достопримечательностей культурного наследия.