Оценка земли


Процесс проведения независимых оценок земельного участка будет занимать примерно 5дней с составляющей стоимостью услуги оценочной компании в среднем 800грн. от ее занимаемой площади, где она располагается, имеется ли наличие незавершенных строительств и прочее. Проводя оценку земельных участков, можно сказать, что это относится к трудной задаче, так как ее оценка осуществляется исходя из следующих подходов: <\p>

- доходный (капитализация чистых доходов от использования земельных участков); <\p>

- сравнительный (сопоставляется стоимость продажи подобного земельного участка); <\p>

- остаток земли (учитываются затраты на земельное улучшение). <\p>

Перечисленные подходы обладают своей особенностью и спецификой использования. <\p> Оценивая земельный участок, сравнительный метод относится к более привлекательному методу, так как имеет максимальную ориентировку на рыночную конъюнктуру. Трудность в использовании будет заключаться в отсутствующем моменте развитых рынков на землю, а также недостаточно разработанные (существующие) поправки, влияющие на ее стоимость, где сопоставляются существующие продажи и отсутствуют количественные значения корректирующего коэффициента. ?спользование доходного подхода будет применяться в том случае, когда земельные участки начнут приносить прибыль (доход) от ведения хозяйственных деятельностей или, сдавая ее в аренду в отдельном порядке от остального здания и сооружения, то есть стоимость участка будет отображать способный момент на приношение прибыли в будущем времени. Остаток земельного участка будет использоваться, когда нужно провести оценку улучшения земельного участка. Определяющие затраты на земельный участок в данных случаях будут осуществляться на основе рыночных стоимостей, где будут соблюдены условия в эффективном использовании земельных участков. Проводя экспертную денежную оценку, стоит помнить следующее: <\p>

- собирается исходящая информация, которая может повлиять на стоимость в будущем; <\p>

- анализируется процесс в эффективном использовании земельных участков; <\p>

- выбирается метод проведения оценочной работы; <\p>

- определяется стоимость объекта и составляется вывод стоимости земельных участков; <\p>

- обязательно согласуются результаты; <\p>

- составляется отчет по оценке проведения земельных участков. <\p>

Так что будьте внимательны, требуйте всю необходимую информацию от оценщика с предоставлением нужных документов при оценке земельного участка. <\p>

: 17.05.2013 : admin