Оценка имущества и имущественных прав


      Начнем с самого основного – терминов и определений, связанных с оценкой имущества и имущественных прав.
      Оценка имущества и имущественных прав – это определение стоимости,  в денежном размере, эквивалентное этому имуществу или имущественным правам, за которое может получить собственник на определенную дату оценки.
      ?мущество – это объекты в материальной форме  и нематериальной форме, в том числе объекты права интеллектуальной собственности, паи и ценные бумаги, целостные имущественные комплексы. 
      ?мущественные права – это любые права, связанные с имуществом, отличающие от права собственности, в том числе права, составные права собственности (право владения, распоряжения, пользования), а также другие права. 
      Дата оценки – определение оценочной стоимости объектов имущества или имущественных прав на определенный момент (число, месяц), когда проводится оценка.
Оценка имущества и имущественных прав проводится в соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Национальными стандартами и другими нормативно-правовыми актами, которые не противоречат им.
      В результате проведения оценки имущества, имущественных прав составляется отчет об оценке имущества, имущественных прав. В случае проведения оценки органом государственной власти или огранном местного самоуправления составляется акт оценки имущества, имущественных прав. 
      Отчет об оценке имущества – это документ, который имеет выводы об оценке имущества и подтверждает выполненные процедуры субъектом оценочной деятельности согласно с договором. 
      Субъекты оценочной деятельности (СОД) – это субъекты хозяйствования, зарегистрированные таковыми в установленном порядке физические и юридические лица, занимающиеся хозяйственной деятельностью, в штате которых работает хотя бы один оценщик и которые получили сертификат СОД в установленном порядке. 
      Основанием для проведения оценки имущества, имущественных прав является договор между СОД и заказчиком оценки, либо же оценка проводится на основании постановления суда о назначении соответствующей экспертизы оценки имущества, имущественных прав. 
      Оценка проводится с применением баз, которые соответствуют рыночной стоимости или нерыночным видам стоимости. В договоре об оценке отмечается вид определяемой стоимости. В случае, если в договоре не указано вид стоимости, тогда определяется рыночная стоимость. 
      Оценка имущества, имущественных прав проводится в соответствии с основными подходами и методами оценки. Существует три основных подхода, которые используются в оценке имущества:
      - сравнительный;
      - доходный;
      - затратный.
      На основании этих подходов и методов определяется оценка имущества, имущественных прав. Подробнее о подходах и методах оценки можно ознакомится в следующей статье.

: 20.05.2007 : Натали