Возможные риски при покупке недвижимости


Чтобы не стать жертвами мошенников, компания 1realty.ua собрала самые важные советы, которые помогут этого не допустить. ?так, необходимо усилить бдительность, когда:
- продавец требует задаток. Случаются ситуации, когда после задатка продавец отказывается продавать квартиру и возвращать задаток. Поэтому задаток необходимо заверять у нотариуса. Стоит помнить, что ни расписка, ни устная договоренность не имеют юридическую силу.
- у квартиры несколько владельцев. Когда продавец продает квартиру, у которой несколько собственников, может случиться ситуация, когда впоследствии другие собственники могут заявить, что они не давали на продажу согласие и начнут судиться с вами за ее возвращение себе. Поэтому подстрахуйте себя нотариально заверенным согласием на продажу от всех собственников квартиры.
- в квартире прописаны несовершеннолетние. Детей до продажи необходимо выписать.
- некоторые документы отсутствуют или являются сомнительными.
- от продавца исходит предложение снизить стоимость объекта в документах на продажу. Если сделка будет отменена, продавец вернет вам лишь те деньги, которые были указаны в документах.
- в квартире на момент, когда вы даете задаток, прописаны посторонние люди. Либо вы потеряете задаток, либо «приобретете» квартиру с постояльцами. В договоре должно быть прописано, что с квартиры все должны быть выписаны. Также проследите, чтобы в квартире не был прописан человек из дома престарелых или МЛС.
- объект недвижимости продается по доверенности. Для вас это может грозить тем, что на момент продажи доверенность не будет обладать юридической силой, а в будущем ее владелец просто аннулирует договор о купле-продаже. Поэтому вместе с юристом проверьте подлинность доверенности.
- продажей квартиры занимается наследник. В итоге после завершения сделки может объявиться еще один наследник или даже несколько. В этом случае сделка становится недействительной.
- имеются подозрения на неадекватность продавца. В этом случае у вас повышается риск того, что сделка будет недействительна в силу недееспособности продавца или его психического нездоровья. Поэтому в таком случае обязательно потребуйте от него справку от психиатра и от нарколога. Также не помешает поговорить с соседями.
Кроме вышеописанного, всегда стоит консультироваться со всевозможными специалистами, читать законы о недвижимости. Это позволит застраховать себя от обмана.
: 11.04.2014 : admin